Clusteren woningen Rood voor Rood bij dorpen financieel moeilijk

Bij nieuwbouw bij een dorp is die waardevermeerdering er niet, zo stelt het College van B en W van Raalte in antwoord op vragen van CDA-raadslid Martine Scholten: ‘In principe worden dan dus geen middelen gegenereerd om sloop te financieren. De financiële haalbaarheid van dit idee is daarmee discutabel.’

Behoud buitengebied

Het CDA-raadslid uit Luttenberg vindt dat het buitengebied zo veel mogelijk behouden moet blijven voor toekomstgerichte landbouw, dat verstening ervan tegen moet worden gegaan en dat inwoners de kans moeten krijgen om in eigen dorp of in eigen gemeente te wonen.

Scholten wijst erop dat meerdere agrarische bedrijven rond Luttenberg spelen met de gedachte gebruik te maken van Rood voor Rood, al dan niet in combinatie met stoppersregelingen. ‘Dat kan een kans zijn om deze (Rood voor Rood) woningen te clusteren en te gebruiken voor woningbouw voor diverse doelgroepen en deze aansluitend aan de dorpskern te realiseren.’

Geen extra woningen

Volgens het Raalter college is dit een complex onderwerp, maar dat eerst gekeken moet worden naar het doel (sloop van landschapsontsierende bebouwing) en de werkwijze bij Rood voor Rood. ‘Op een erf in het buitengebied zou op grond van ons ruimtelijk beleid normaliter geen extra woning gebouwd kunnen worden. Rood voor Rood vormt hier een uitzondering op waarbij een waardestijging van de grond ontstaat (van een agrarische- naar een woningbouwwaarde). Uit die waardestijging wordt vervolgens sloop gefinancierd, zodat een verbetering van ruimtelijke kwaliteit ontstaat.’

Waardestijging

Bij de bouw op locaties waar dat wel mag, bijvoorbeeld bij dorpen, ontstaat die waardestijging niet. ‘Die waardestijging is namelijk al ontstaan doordat er op grond van ons ruimtelijk- en woonbeleid al gebouwd kan worden. In principe worden dan dus geen middelen gegenereerd om sloop te financieren.’

De sloop van de agrarische bebouwing moet dan betaald worden uit de grondexploitatie van de nieuwbouwlocatie met dus gevolgen voor de bouwprijzen.

Mogelijkheden

Toch wil het Raalter college (verder) onderzoeken wat de mogelijkheden zijn om Rood-voor-Roodwoningen op te nemen in één of meer gemeentelijke woningbouwlocaties en wat de agrarische initiatiefnemers daar zelf van vinden.

Er is al enige ervaring. Op de locatie Marissink in Nieuw Heeten mogen vier kavels in het kader van Rood voor Rood bebouwd worden als er 1000m2 ontsierende bebouwing in het buitengebied wordt gesloopt: ‘Sinds deze kavels in 2021 in uitgifte zijn gegaan is 1 van de 4 kavels verkocht.’