NVM: positieve stemming in akkerbouw

In vergelijking met de afgelopen 6 jaar hebben NVM-makelaars niet eerder zo veel akkerbouwbedrijven verkocht in de eerste 6 maanden van het jaar. Het aanbod van bedrijven daalt.

Goede rendementen

Dat concludeert de NVM-vakgroep Agrarisch & Landelijk Vastgoed op basis van de cijfers over het eerste halfjaar van 2014. Volgens NVM wordt de waarde van vastgoed op dit moment voor een groot deel bepaald door het productrendement. In de akkerbouw en zuivel zijn de rendementen het afgelopen half jaar gestegen, terwijl het rendement van veel groenten- en sierteeltbedrijven juist is gedaald.

Financieringen

Moeizame financiering en vergunningprocedures vormen naast de economische situatie in de land en tuinbouw stagnatiefactoren in de agrarische vastgoedmarkt. Banken staan steeds vaker kritisch ten aanzien van de financiering van agrarische grond.

Eigen geld inbrengen

Volgens A&LV-voorzitter Arjan van der Waaij hebben landelijk gezien veel boeren de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in gebouwen met een daarbij behorende hypotheek. 'Door het aanscherpen van financieringsvoorwaarden raakt een deel van de ondernemers aan z'n hypotheekplafond. In sectoren met een goed perspectief zijn banken wel bereid te financieren. Toch zijn boeren ook in deze gevallen vaak genoodzaakt veel eigen geld in te brengen.’ Ook zijn benodigde vergunningen vaak lastig te verkrijgen.

Grondmarkt

Volgens Van der Waaij hebben investeringsmogelijkheden van agrariërs met goede bedrijfsresultaten in de akkerbouw een positieve invloed op de grondmarkt, evenals de historisch lage rente. ‘We zien steeds meer dat een agrariër bij de verkoop van zijn bedrijf een deel van de grond in bezit houdt, als een soort van belegging. Ook vraag naar grond vanuit particuliere beleggers blijft.’

Voor de toekomst ziet de NVM een blijvende vraag naar landbouwgrond en stabiele tot stijgende grondprijzen.