Grondprijzen eerste kwartaal redelijk stabiel

In het eerste kwartaal van 2020 daalde de prijs van bouwland met 1 procent licht. De prijs van grasland steeg met 2 procent en die van snijmaisland bleef gelijk. De gemiddelde prijs van bouwland daalde in het 1e kwartaal van 2020 heel licht (-1 procent) tot 72.100 euro/ha. In vergelijking met heel 2019, toen de gemiddeld 71.200/ha werd betaald, ligt de gemiddelde prijs van bouwland in het 1e kwartaal van 2020 ruim 1 procent hoger. In het 1e kwartaal steeg de prijs van grasland wederom, nu met ruim 2 procent tot 59.000 euro. Die prijs is 4,4 procent hoger dan de gemiddelde prijs van 56.500 euro over heel 2019. De prijs van snijmaisland bleef in de eerste drie maanden van 2020 met 66.000/ha praktisch gelijk aan die van de laatste drie maanden van 2019.

Grondmobiliteit

In het eerste kwartaal van 2020 werd 8.100 ha landbouwgrond verhandeld. Dit is gelijk aan de omvang in hetzelfde kwartaal 2019. Gemeten over de laatste 4 vier kwartalen is in totaal 29.300 ha grond in andere handen overgegaan. Dit is 14 procent minder dan de 33.900 ha in dezelfde periode een jaar eerder. De relatieve grondmobiliteit over de laatste vier kwartalen bedraagt 1,7 procent, tegen 1,9 procent in dezelfde periode het jaar daarvoor.

Overzicht landsdelen

Agrarische gronden in de zuidelijke provincies zijn het duurst. In 2019 was deze 15 procent hoger dan het landelijk gemiddelde. Landbouwgrond in de noordelijke provincies is het laagst geprijsd; over heel 2019 lag deze 12 procent onder het landelijk gemiddelde.

Noorden

De gemiddelde agrarische grondprijs in landsdeel Noord daalde in het eerste kwartaal van 2020 met 6 procent: van 60.600 euro in het vierde kwartaal van 2019 tot 57.100 euro per ha. Over heel 2019 komt de gemiddelde prijs uit op 54.600 euro per ha. In de laatste vier kwartalen (2019Q2-2020Q1) werd 7.500 ha landbouwgrond verhandeld. Dat is 1.000 ha (-12 procent) minder dan in dezelfde periode een jaar daarvoor (2018Q2-2019Q1).

Oosten

In het oosten steeg de gemiddelde agrarische grondprijs in het eerste kwartaal van 2020 met bijna 4 procent: van 64.000 euro (4e kwartaal 2019) tot 66.300 euro/ha. Over het gehele jaar 2019 is de gemiddelde grondprijs in het oosten uitgekomen op 63.400 euro/ha. Er werd in de afgelopen vier kwartalen 8.800 ha landbouwgrond verhandeld, een afname van 1.000 ha (-10 procent) in vergelijking met een jaar eerder.

Westen

In het westen steeg de gemiddelde agrarische grondprijs in het eerste kwartaal van 2020 met maar liefst 25 procent: van 54.400 euro in het vierde kwartaal van 2019 tot 68.100 euro/ha. Het jaargemiddelde voor 2019 bedraagt 57.200 euro/ha. De grondmobiliteit nam af met 21 procent: van 4.700 ha in de periode 2018Q2-2019Q1 tot 3.700 ha over de laatste 4 kwartalen (2019Q2-2020Q1).

Zuiden

In het zuiden steeg de gemiddelde agrarische grondprijs in het eerste kwartaal van 2020 met 2 procent: van 72.000 euro/ha in het vierde kwartaal van 2019 tot 73.500 euro/ha. Over heel 2019 ligt de gemiddelde grondprijs op 71.100 euro/ha. Het verhandeld areaal landbouwgrond daalde in de zuidelijke provincies met 15 procent: van 10.900 ha in de periode 2018Q2-2019Q1 tot 9.300 ha over de laatste vier kwartalen (2019Q2-2020Q1).

Grondprijsbepaling

De agrarische grondprijs, die Wageningen Economic Research en het Kadaster in deze vergelijking hanteren, is de prijs van vrij beschikbare landbouwgrond gekocht door agrariërs. Voor het bepalen van de agrarische grondprijs zijn de verhandelde percelen op de volgende kenmerken geselecteerd: koper heeft een landbouwbedrijf; grasland, bouwland, snijmais, soort overdracht is koop-verkoop, zakelijk recht is volle eigendom, geen opstallen, geen reguliere pachtovereenkomst of erfpacht, geen familierelatie, oppervlak perceel is groter dan 0,25 ha, de koopsom is groter dan één euro.