Nieuwe pachtnormen 2025: betaal jij niet te veel?

Stijgende pachtnormen in bijna heel Nederland

De nieuwe pachtnormen die per 1 juli 2025 ingaan, zijn vastgesteld. Zie onderstaande tabel:

Hoe berekent de overheid de maximale pachtprijs?

De nieuwe normen werken automatisch door en gelden vanaf het nieuwe pachtjaar. Om te bepalen of de huidige pachtprijs te hoog of te laag is, is onder meer van belang of je de overeenkomst vóór of na 1 september 2007 startte. Vervolgens reken je met de bestaande pachtprijs, de geldende regionorm, het regionale veranderpercentage, de 90%-ondergrens en 110%-bovengrens, en de vrije verkeerswaarde bij voortgezet agrarisch gebruik. Voor bedrijfsgebouwen en woningen gelden aparte rekenregels.

Wanneer gaat de nieuwe prijs in?

De aangepaste pachtprijs geldt vanaf het eerstvolgende pachtjaar. De ingangsdatum verschilt per overeenkomst. Let er ook op of je de pachtprijs vooruit of achteraf betaalt. De jaarlijkse wijziging werkt automatisch door en de Grondkamer hoeft deze niet goed te keuren.

Een verpachter mag (gedeeltelijk) afzien van een verhoging, maar moet dit dan schriftelijk aan de pachter melden. Komen pachter en verpachter er samen niet uit, dan kunnen zij de Grondkamer vragen om de pachtprijs te herzien. Die zal dit alleen doen als sprake is van redelijkheid en billijkheid, of als omstandigheden aantoonbaar wijzigden.

Let op: pachtprijsdaling telt ook mee

Sommige verpachters verhogen de pacht wel, maar passen deze niet aan als de norm daalt. Wees hier alert op. De vastgestelde pachtprijs voor het nieuwe pachtjaar vormt namelijk de basis voor de pachtprijs in toekomstige jaren.

Meer weten of hulp nodig?

aaff is graag overal van betekenis. Voor het bepalen van de juiste maximale pachtprijs zijn enkele berekeningen nodig. Je kunt dit rekenwerk laten uitvoeren door je aaff-adviseur. Onze juristen kunnen je bovendien helpen bij het kiezen van de juiste pachtvorm, het beoordelen van pachtovereenkomsten, het indienen van een verzoek herziening pachtprijs bij de Grondkamer, of het opstellen van een nieuw contract.
Neem contact op met een van onze specialisten voor meer informatie.