NVM: Verkoopbaarheid van akkerbouwbedrijven gedaald ten opzichte van vorig jaar

Binnen de akkerbouwsector werden het afgelopen halfjaar vooral kleinere bedrijven verkocht. Waar dit jaar het gemiddeld verkochte bedrijf 20 hectare besloeg, was dat vorig jaar 39 hectare. Het aantal verkochte bedrijven over de afgelopen drie jaar omschrijft NVM als stabiel. ‘In de eerste helft van 2026 werden 8 akkerbouwbedrijven verkocht, tegenover 6 in de eerste helft van 2025 en 8 in die van 2024’, schrijft de belangenorganisatie voor makelaars en taxateurs in het rapport ‘Vastgoedmarkt in beeld: Agrarisch & Landelijk – Eerste halfjaar 2026 in feiten en cijfers’.

Lagere marges drukken verkoopbaarheid

Wel geven NVM-makelaars aan dat de verkoopbaarheid van akkerbouwbedrijven is gedaald. De score in de eerste helft van 2025 was 8,6 tegenover een 7,6 in de eerste helft van dit jaar. De lagere marges die het gevolg zijn van mondiale overproductie van onder meer granen, zijn volgens NVM een van de oorzaken hiervan. ‘Ook het goede oogstjaar 2025 speelt een rol. De marktprijs voor aardappelen was hierdoor in het eerste kwartaal van 2026 maar liefst 42 procent lager dan in 2025. Tegelijkertijd namen de kosten toe: meststoffen kostten in het tweede kwartaal bijvoorbeeld ruim 21 procent meer dan een jaar daarvoor.’

Er is volgens NVM uitzicht op herstel van de bedrijfsresultaten. Door de droge en hete zomer van 2026 dalen de productievolumes, maar stijgen de prijzen. ‘Al kan de uitkomst per bedrijf sterk verschillen.’

Grondprijs stijgt fors

De prijs voor agrarische grond heeft een historische grens doorbroken: voor het eerst gaat de prijs voor een hectare grond door de ton heen. Met 106.000 euro per hectare lag de prijs ruim 10 procent boven het gemiddelde van 2025 en zelfs 16 procent hoger dan in de eerste helft van vorig jaar.

Met name akkerbouwgrond werd duurder. In het eerste halfjaar van 2026 kostte een hectare bouwland gemiddeld 120.000 euro. Dat is een stijging van 19 procent ten opzichte van een jaar eerder. Ook grasland steeg in prijs, alhoewel die stijging met 10 procent beduidend minder groot was. Voor een hectare grasland moest in de eerste helft van dit jaar gemiddeld 92.000 euro worden neergeteld.

Prijsdruk

De prijsdruk komt volgens NVM voort uit de aanhoudend scheve verhouding tussen vraag en aanbod. Melkveehouders hebben na het aflopen van de derogatieregeling meer grond nodig om mest op eigen land te kunnen plaatsen. Tegelijkertijd komt er relatief weinig landbouwgrond op de markt en zijn overheden ook actief op de grondmarkt.