Vastgoedmarkt wacht op duidelijkheid fosfaatrechten

Een lage melkprijs en extra kosten voor mestafzet leidt ertoe dat meer ondernemers willen stoppen. Maar onduidelijkheid over fosfaatrechten weerhoudt ze ervan om het bedrijf daadwerkelijk in de markt te zetten. Als er fosfaatrechten of dierrechten komen, willen ze die in de waarde van de onderneming meenemen.

Maar Klijsen merkt op dat, vanaf het moment dat de politiek een beslissing neemt, het nog wel een jaar kan duren voordat de markt van fosfaatrechten gezet is. In dat eerste jaar zal de prijs nog schommelen, omdat kopers en verkopers op zoek zijn naar de waarde van die rechten.

Vraag naar grond

Tegelijk zijn melkveehouders zijn nog steeds op zoek naar meer grond, voor uitbreiding of vanwege de wettelijke verplichting tot grondgebondenheid. Maar  de lage melkprijs en extra mestafzetkosten dempten in 2015 de vraag naar vastgoed. Banken verlenen minder snel financiering, wat sommige melkveehouders naar alternatieve financieringsbronnen deed grijpen. De NVM verwacht dat de vraag naar vastgoed aantrekt in de tweede helft van dit jaar, wanneer de melkprijs stijgt.

Grondbezitters verpachten hun grond liever dan dat ze het verkopen. Geld op de bank levert immers weinig rente op In de liberale pacht zag Klijsen prijzen tot 1500 euro, maar dat is sterk afhankelijk van de regio. In het oosten van het land kun je land voor ongeveer de helft pachten.