Rood voor Rood, een kans voor u?
Deze regeling biedt financiële mogelijkheden voor de sloop van verouderde stallen, kapschuren en silo’s/bassins. Het doel van de regeling is om tot ‘ontstening’ van het buitengebied te komen. Daarnaast wordt beoogd verpaupering en leegstand tegen te gaan.
Door een extra woningbouwkavel toe te staan, schept de gemeente financiële mogelijkheden om de kosten (van sloop en de procedure) te compenseren. De gemeente hanteert daarbij normaliter het ‘gesloten-beursprincipe’. De kosten van de totale ontwikkeling moeten in balans zijn met de opbrengsten van een woningbouwkavel.
Daarbij geldt wel dat de eigenaar 30% van de gecorrigeerde vervangingswaarde van de gebouwen zelf mag houden. Dit nader te bepalen bedrag kan worden opgevoerd als kosten. De rest van de opbrengst moet worden gebruikt voor de sloop van het gebouw, de ruimtelijke procedurekosten en de verbetering van groen in de omgeving.
Voorwaarden
Niet elk erf komt in aanmerking voor Rood voor Rood. Gemeenten hebben ieder een eigen beleid. Vaak moet minimaal 850 vierkante meter aan (voormalige) bedrijfsbebouwing worden gesloopt. Verder geldt vaak dat een nieuwe woning binnen het voormalige bouwvlak moet worden gebouwd. Ook moet de agrarische bestemming worden gewijzigd in een woonbestemming. Pas dan kan een gemeente een extra woning toestaan onder het regime van Rood voor Rood,.
Rood voor Rood onder druk
In krimpregio’s (waar het aantal huishoudens afneemt) staat de Rood voor Rood-regeling onder druk. In de Achterhoek staat de regeling in bepaalde gemeenten zelfs buitenspel. In deze regio’s zijn de gemeenten genoodzaakt keuzes te maken waar en hoeveel woningen mogen worden gebouwd. Dat heeft tot gevolg dat er in het buitengebied geen woningen mogen worden gebouwd.
Alfa helpt met Rood voor Rood
Wij kunnen voor u het gehele Rood voor Rood-traject verzorgen:
Het opstellen en verzorgen van de vereiste documenten en onderzoeken voor de bestemmingsplanwijziging.Een financiële onderbouwing van de Rood voor Rood-regeling.Een fiscaal advies over de gevolgen van de Rood voor Rood-regeling.De contacten met de gemeente.
Heeft u vragen over dit artikel, neem dan contact op met uw Alfa-adviseur. Bent u geen klant maar heeft u wel vragen over dit artikel? Neem dan gerust contact met ons op. Met 28 vestigingen in Nederland zijn wij overal dichtbij.
Alfa is kennispartner van Melkvee.nl, het online platform voor melkveehouders. Wekelijks presenteren wij u het laatste nieuws op onze partnersite.
Tekst: Maarten Nieboer
aaff
Als ondernemer in de agro sector heb je te maken met veranderende wet en regelgeving die van invloed zijn op je bedrijfsvoering. Dat brengt risico's met zich mee. aaff volgt de ontwikkelingen in de regelgeving en de markt op de voet en weet dit goed te vertalen naar de impact op jouw bedrijf. aaff is overal van betekenis en bekijkt aan de hand van jouw wensen en mogelijkheden samen met jou je financiële resultaten en mogelijkheden. Welke aanpassingen kun je in je bedrijfsvoering doorvoeren om het resultaat te verbeteren?
