Grond vaker met btw belast

Volgens het Hof van Justitie van de EU kan een perceel grond al als btw-belast bouwterrein worden aangemerkt, als blijkt dat op de datum van levering het betrokken terrein daadwerkelijk bestemd was om te worden bebouwd. Dit moet blijken uit een beoordeling van alle omstandigheden, ondersteund door objectieve gegevens.

Een belangrijke rol speelt daarbij de intentie van partijen. Nu is het nog zo dat we voor het begrip bouwterrein een beroep kunnen doen op de definitie in de Wet op de omzetbelasting. Daarin wordt het begrip bouwterrein aanzienlijk beperkter uitgelegd. Zo is volgens de wet pas sprake van een bouwterrein als de grond een bouw bewerking heeft ondergaan of als er een omgevingsvergunning is afgegeven.

Voorgesteld wordt om voortaan ook in de wet uit te gaan van de Europese uitleg. Het zal betekenen dat eerder dan we gewend zijn al sprake kan zijn van een btw-belast bouwterrein. Ook kan dus sneller een beroep worden gedaan op de samenloopvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Goed nieuws als het gaat om commercieel vastgoed. Voor grond die is bestemd voor woningbouw vereist de nieuwe definitie echter een nog scherpere planning om niet tegen een btw-nadeel aan te lopen.

Let op!
Aan de eis dat het bij een bouwterrein moet gaan om onbebouwde grond wordt ook voldaan, als de grond wordt geleverd waarop nog een gebouw staat en de verkoper zich heeft verbonden om dit gebouw in het kader van de levering volledig te slopen.

Alfa is kennispartner van Melkvee.nl, het online platform voor melkveehouders. Wekelijks presenteren wij u het laatste nieuws op onze partnersite. Met 30 vestigingen zijn wij overal dichtbij.