Is grondaankoop een juiste beslissing voor melkveehouders?

Uitgangspunt: intensieve bedrijfsvoering

In dit voorbeeld gaan we uit van een melkveehouder met een intensieve bedrijfsvoering, meer dan 30.000 kg melk per hectare. De aankoop van 1 hectare grasland heeft dan de volgende effecten:

• Opbrengsten uit ruwvoer: stel dat de grasopbrengst 9.700 kg droge stof per hectare is. Dit levert een belangrijke bijdrage aan het eigen ruwvoerverbruik.
• Meer plaatsingsruimte voor mest: bij 170 kg stikstof per hectare voor dierlijke mest betekent dit 42,5 m³ rundveemest. Hierbij is gerekend met 4 kg stikstof per m³ rundveedrijfmest.
• Grondgebondenheid: door aankoop van extra grond wordt het bedrijf extensiever. De ondernemer komt zo dichter bij de voorgestelde norm van 2,1 tot 2,9 grootvee-eenheden (GVE) per hectare.

Financiële uitwerking: opbrengsten en kosten

Het saldo van 1 hectare grasland bedraagt volgens de KWIN Veehouderij circa € 1200 per hectare (opbrengsten minus kosten). Daarnaast hoeft het bedrijf minder dierlijke mest af te voeren, wat een besparing van ongeveer € 1200 per hectare oplevert (uitgaande van 40 m³ à € 30 per m³).
Indien het bedrijf een basispremie en eco-premie vanuit het GLB ontvangt, kan dit nog eens € 300 per hectare opleveren.
Totaal is er dus een opbrengst te verwachten van circa € 2700 per hectare.

Kosten van grondaankoop: de realiteit

Bij marktprijzen van € 90.000 per hectare of meer is deze opbrengst onvoldoende om de rentelasten te dekken. Bij 5% rente bedragen de rentelasten € 4500 per hectare in het eerste jaar. Het verschil tussen lasten en opbrengsten is in dit voorbeeld € 1800 negatief. Dit tekort moeten zij uit de bestaande financiële ruimte van het bedrijf opvangen.

Waarom toch grond kopen?

Ondanks het negatieve saldo zijn er redenen om toch grond aan te kopen, zoals:

• toepassing van weidegang;
• meer mestplaatsingsruimte;
• strategische ontwikkeling van het bedrijf;
• waardestijging van de grond op lange termijn;
• toekomstbestendigheid en flexibiliteit.

Elke ondernemer maakt hierin zijn eigen afweging, afhankelijk van de bedrijfsstrategie en persoonlijke doelen.

Meer weten?

aaff is graag overal van betekenis. Wil je weten wat de gevolgen van grondaankoop voor jouw bedrijf zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs. Samen brengen we de voor- en nadelen voor jouw situatie helder in kaart.