Wat mag een extra hectare landbouwgrond maximaal kosten

We gaan uit van de volgende uitgangspunten:

•Er wordt maïs geteeld; opbrengst 50 ton per ha met een waarde van €50 per ton.
•Voor de bedrijfstoeslag rekenen we een bedrag van €300.
•De gehele maisteelt en oogst worden in loonwerk verricht à €1.250 per ha.
•De plaatsingsruimte is 60 kg fosfaat of 40 ton rundveemest per ha.
•De mestafzetkosten bedragen €17,50 per ton.
•De eigendomslasten zijn €150 per ha.

De opbrengsten komen bij deze uitgangspunten uit op €3.500. Na aftrek van de teeltkosten en de eigendomslasten resteert een bedrag van €2.100. Dit is het bedrag dat bij deze uitgangspunten jaarlijks zou kunnen worden betaald: óf in de vorm van huur, óf in de vorm van rente en aflossing.

€50.000 per ha
Bij de tweede optie spelen de prijs van de grond en de hoogte van rente en aflossing een belangrijke rol. Als we uitgaan van 3% rente en 3% aflossing en we rekenen enig belastingvoordeel op de rentelasten, dan kunnen we €50.000 per ha betalen als grond daarvoor te koop is (door aflossen wordt er gemiddeld minder rente betaald gedurende de looptijd dan €1.500 in het 1e jaar). Grond in eigendom heeft daarnaast het voordeel dat het solvabel vermogen is; met andere woorden, zekerheid bij financieringen. Voor grasland zal het plaatje anders uitvallen, evenals bij een huiskavel.
De uitgangspunten zullen per bedrijf verschillen. Toch geeft het richting als u voor zo’n beslissing staat. Ook geeft de berekening inzicht in de verhouding tussen kopen of huren. Heeft u te maken met de AMVB van de melkveewet voor de grondgebondenheid en wilt u de veestapel uitbreiden? Dan is extra grondgebruik noodzakelijk als het fosfaatoverschot meer dan 20 kg per ha bedraagt.

Is er nog wel grond beschikbaar?
De vraag is vooral of er bij u in de regio nog extra grond beschikbaar is, welke kwaliteit de grond heeft en wat de prijs is. Duidelijk is dat extra grond in gebruik slechts een marginale bijdrage levert aan uw inkomen. Als u met uw bedrijf wilt groeien is het noodzakelijk dat u ook groeit in de hoeveelheid grond die u in gebruik heeft.

Laat Alfa het voor u berekenen
Een berekening maken is al met al ingewikkeld. Daarom gaat Alfa graag met u in gesprek. Neem voor meer informatie contact op met uw adviseur.

Alfa is kennispartner van Melkvee.nl, het online platform voor melkveehouders. Wekelijks presenteren wij u het laatste nieuws op onze partnersite. Ook heeft Alfa, samen met Melkvee.nl, de Marge-Monitor Melkveehouderij ontwikkeld. Deze geeft in een oogopslag weer hoe de Nederlandse melkveesector er voor staat. Wilt u een gratis indicatie van de financiële positie van uw bedrijf? Ga naar www.melkvee.nl/margemonitor/mijn-situatie.